شهرداري طرح‌هاي اجرايي مختلفي در سطح شهر پياده مي‌كند كه طبعا نخستين نياز آن ملك و زمين است. اما بعضي مواقع املاك در اختيارش، پاسخگوي اجراي تمامي طرح نيست. در اين موارد شهرداري به تملك املاك شهروندان روي مي‌آورد. قانونگذار هم براي جلوگيري از سوء استفاده خودسرانه شهرداري نسبت به تملك املاك خصوصي، بدون پرداخت حقوق مالكين راه شكايت را باز گذاشته است. در اين صورت مالكين مي‌توانند در مراجع صالح اقامه دعوا نمايند. در ادامه به بررسي تصرف زمين توسط شهرداري و مطالب مرتبط با آن و همچنين به بررسي مواد قانوني مربوط به آن مي‌پردازيم.

نحوه تملك املاك و اراضي توسط شهرداري و نحوه تنظيم دادخواست جهت مطالبه بهاي زمين | قرار گرفتن ملك در طرح شهرداري

اگر شهرداري غاصبانه ملك را تصرف نموده باشد، مالك قانوناً با طرح دعواي خلع يد عليه شهرداري مي‌تواند شهرداري را به خلع يد و قلع بنا و مستحدثات محكوم بنمايد. با اين حال رويه قضايي و آراي مراجع قضايي در اين مورد نظر ديگري دارند و معتقدند زماني كه شهرداري ملك را به پارك خيابان يا كوچه مبدل مي‌نمايد، در حقيقت اين ملك، تلف و ضايع شده است و طبق مباحث قانون مدني در باب غصب، شهرداري محكوم است مبلغ ملكي را كه تلف نموده پرداخت نمايد.

طبق ماده واحده قانون نحوه تقويم ابنيه، املاك و اراضي مورد نياز شهرداري‌ها مصوب سال 1370، مالك تنها قادر است قيمت ملك، زمين يا بنا را به نرخ روز با تقديم دادخواست دريافت كند، در نتيجه امكان اينكه شهرداري را مجبور به انتقال ملك به مالك نمود وجود ندارد.

نحوه قيمت‌گذاري ملك تصرف شده توسط شهرداري | قرار گرفتن ملك در طرح

تبصره 1 ماده واحده قانون تقويم ابنيه، املاك و اراضي مورد نياز شهرداري‌ها بيان مي‌دارد كه پس از ارائه دادخواست و مدارك و مستندات قانوني، بهاي زمين يا ملك توسط كارشناس مورد اطمينان ارزيابي مي‌گردد. يكي از اين كارشناسان به وسيله مالك، ديگري توسط شهرداري و سومين كارشناس نيز به انتخاب طرفين منصوب مي‌گردد.

مطابق تبصره 2 ماده واحده فوق‌الذكر چنانچه در انتخاب نفر سوم بين طرفين توافقي به وجود نيايد، انتخاب كارشناس بر عهده دادگاه محل وقوع ملك قرار مي‌گيرد. همچنين لازم به ذكر است در صورتي كه محل وقوع ملك، كارشناس رسمي دادگستري نداشته باشد مطابق ماده 29 قانون كارشناس رسمي مصوب 1317 اقدامات مربوطه انجام مي‌گردد.

تنظيم دادخواست مطالبه بهاي زمين از شهرداري

مالك ملكي كه زمين يا ملك او در طرح قرار داشته و به ملكيت شهرداري درآمده، بايد براي مطالبه بهاي زمين يا ملك خود، با خواسته مطالبه قيمت عادله زمين يا ملك، اقامه دعوا نمايد. در اين دادخواست بايد مشخصات مالك در ستون خواهان و مشخصات شهرداري در ستون خوانده ذكر گردد.

مطالبه اجرت‌المثل زمان تصرف ملك توسط شهرداري

بر اساس رويه قضايي دادگاه‌ها شهرداري محكوم به پرداخت قيمت روز ملك يا زمين تصرف شده مي‌گردد و پرداخت اجرت‌المثل در چنين پرونده‌هايي مرسوم نيست. دليل آن اين امر مي‌باشد كه بر اساس ماده واحده قانون نحوه تقويم ابنيه املاك و اراضي مورد نياز شهرداري‌ها، مالك تنها مي‌تواند قيمت ملك خود را دريافت دارد نه چيزي بيشتر. چون طبق ماده ۳۲۳ قانون مدني، در صورتي مي‌توان مطالبه اجرت‌المثل نمود كه تصرف به صورت غاصبانه انجام گردد؛ بنابراين بايد در دادگاه صالح مشخص شود كه اين تصرف وصف غاصبانه داشته است يا خير و پس از اثبات غاصبانه بودن تصرف در دادگاه، مالك حق دارد دادخواست مطالبه اجرت‌المثل به دادگاه تسليم نمايد.

همچنين مطابق راي وحدت رويه هيئت عمومي ديوان عالي كشور و نظر قانون مدني شرط تحقق مسئوليت مدني اثبات تقصير است؛ بنابراين زماني شهرداري محكوم به پرداخت اجرت‌المثل ايام تصرف مي‌گردد كه تقصيرش در امر تصرف ملك اشخاص محرز گردد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص قرار گرفتن ملك در طرح شهرداري، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد . كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون قرار گرفتن ملك در طرح شهرداري پاسخ دهند .

شهرداري طرح‌هاي اجرايي مختلفي در سطح شهر پياده مي‌كند كه طبعا نخستين نياز آن ملك و زمين است. اما بعضي مواقع املاك در اختيارش، پاسخگوي اجراي تمامي طرح نيست. در اين موارد شهرداري به تملك املاك شهروندان روي مي‌آورد. قانونگذار هم براي جلوگيري از سوء استفاده خودسرانه شهرداري نسبت به تملك املاك خصوصي، بدون پرداخت حقوق مالكين راه شكايت را باز گذاشته است. در اين صورت مالكين مي‌توانند در مراجع صالح اقامه دعوا نمايند. در ادامه به بررسي تصرف زمين توسط شهرداري و مطالب مرتبط با آن و همچنين به بررسي مواد قانوني مربوط به آن مي‌پردازيم.

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع «  قرار گرفتن ملك در طرح شهرداري